วิธีดูโฉนดที่ดินแบบมืออาชีพ เช็กเอกสารสำคัญไม่ให้พลาด
การทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ขาย หรือจำนอง ล้วนต้องพิจารณาข้อมูลในโฉนดที่ดินอย่างละเอียด วิธีดูโฉนดที่ดินจึงเป็นทักษะสำคัญที่ผู้ทำธุรกรรมควรเรียนรู้เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวงหรือเสียเปรียบในการทำสัญญา ไม่ว่าจะเป็นการรับจำนองที่ดิน การคำนวณภาษีที่ดิน หรือการกู้ซื้อที่ดิน ทั้งนี้ เราได้รวบรวมข้อมูลสำคัญและขั้นตอนการตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียด พร้อมคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อโฉนดที่ดิน เพื่อให้การทำธุรกรรมของเราเป็นไปอย่างรอบคอบและปลอดภัย
ทำไมต้องรู้วิธีดูโฉนดที่ดินก่อนซื้อ ขาย และจำนอง
วิธีดูโฉนดที่ดินเป็นทักษะจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมที่ดินทุกประเภท เพราะนอกจากจะช่วยป้องกันการถูกหลอกลวงแล้ว ยังช่วยให้เราทราบถึงข้อจำกัดและภาระผูกพันต่างๆ ที่อาจส่งผลต่อการใช้ประโยชน์ในที่ดิน โดยเฉพาะในยุคที่การปลอมแปลงเอกสารทำได้แนบเนียนมากขึ้น
ป้องกันโฉนดที่ดินปลอม
วิธีดูโฉนดที่ดินเพื่อป้องกันการถูกหลอกเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เนื่องจากปัจจุบันมีการปลอมแปลงเอกสารที่ดินที่ซับซ้อนและแนบเนียนมากขึ้น ทั้งการแก้ไขข้อความ ปลอมลายเซ็นเจ้าหน้าที่ และตราประทับ การตรวจสอบด้วยตาเปล่าอาจไม่เพียงพอ เราจึงควรขอสำเนาโฉนดหรือเลขที่โฉนดจากผู้ขายเพื่อนำไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินโดยตรง ซึ่งจะช่วยยืนยันความถูกต้องและความเป็นปัจจุบันของเอกสารได้อย่างแม่นยำ
โฉนดที่ดินถูกเพิกถอนสิทธิ์
การตรวจสอบสถานะการเพิกถอนสิทธิ์เป็นขั้นตอนสำคัญในวิธีดูโฉนดที่ดิน เพราะแม้โฉนดจะมีลักษณะภายนอกสมบูรณ์ แต่อาจถูกหน่วยงานราชการเพิกถอนสิทธิ์ไปแล้ว โดยเฉพาะกรณีที่เจ้าของเดิมแจ้งว่าเอกสารสูญหายแต่ยังคงเก็บโฉนดไว้ ทำให้โฉนดนั้นกลายเป็นเอกสารที่ไม่สามารถใช้อ้างสิทธิ์ได้ การตรวจสอบกับกรมที่ดินจึงเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันปัญหานี้
ที่ดินอยู่ระหว่างรังวัดหรือแบ่งแยก
ในการตรวจสอบวิธีดูโฉนดที่ดิน เราต้องให้ความสำคัญกับสถานะการรังวัดและแบ่งแยก เพราะที่ดินที่อยู่ระหว่างกระบวนการเหล่านี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงขนาดและขอบเขตได้ การซื้อที่ดินโดยไม่รอให้กระบวนการแล้วเสร็จอาจทำให้ได้พื้นที่ไม่ตรงตามที่คาดหวัง หรือเกิดปัญหาในการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหลัง
วิธีดูโฉนดที่ดินแบบมืออาชีพ
การตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียดช่วยป้องกันความเสี่ยงในการทำธุรกรรม โดยวิธีดูโฉนดที่ดินแบบมืออาชีพประกอบด้วยการตรวจสอบหลายขั้นตอน ทั้งการสังเกตด้วยตาเปล่า การตรวจสอบลายน้ำ และการยืนยันข้อมูลกับหน่วยงานราชการ
เขียนลายเซ็นและตราประทับของเจ้าหน้าที่
วิธีดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นเริ่มจากการตรวจสอบลายเซ็นและตราประทับ โดยปกติจะใช้หมึกสีดำในการลงลายมือชื่อ พร้อมตราประทับชื่อและวันที่กำกับ การพบหมึกสีอื่นหรือการไม่มีตราประทับอาจเป็นสัญญาณเตือนให้ตรวจสอบเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม โฉนดบางฉบับอาจใช้หมึกต่างสีได้ตามระเบียบของแต่ละสำนักงาน จึงควรพิจารณาร่วมกับองค์ประกอบอื่น
ประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด
สารบัญจดทะเบียนด้านหลังโฉนดเป็นส่วนสำคัญในวิธีดูโฉนดที่ดิน เพราะบันทึกประวัติการเปลี่ยนแปลงสิทธิทั้งหมด ผู้ซื้อควรตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์และการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ให้ตรงกับข้อมูลที่ได้รับจากผู้ขาย หากพบความไม่สอดคล้อง ควรสอบถามและตรวจสอบเพิ่มเติมก่อนดำเนินการต่อ
ลายน้ำสัญลักษณ์ตราครุฑบนโฉนดที่ดิน
วิธีดูโฉนดที่ดินที่สำคัญอีกประการคือการตรวจสอบลายน้ำ โฉนดที่ดินแท้จะมีขนาด 24 x 36 ซม. พร้อมลายน้ำตราครุฑในวงกลม 2 วง และอักษร “กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย” ซึ่งจะเห็นได้เมื่อส่องกับแสงไฟ นอกจากนี้ กระดาษจะมีเส้นใยพิเศษสีเหลืองที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะ
ตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมที่ดิน
ขั้นตอนสุดท้ายของวิธีดูโฉนดที่ดินคือการตรวจสอบกับกรมที่ดิน โดยนำสำเนาหรือเลขที่โฉนดไปยื่นที่สำนักงานที่ดินในเขตที่รับผิดชอบ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบกับโฉนดคู่ฉบับที่เก็บไว้ และยืนยันสถานะปัจจุบันของที่ดิน รวมถึงภาระผูกพันต่าง ๆ ที่อาจมี
การตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียดรอบคอบช่วยป้องกันปัญหาและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต วิธีดูโฉนดที่ดินที่ถูกต้องจึงเป็นทักษะสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินทุกประเภท สำหรับผู้ที่ตรวจสอบโฉนดที่ดินแล้วกำลังมองหาสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปศึกษาเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ City Plus Capital แหล่งรวมผลิตภัณฑ์และบริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ครบจบที่นี่ที่เดียว