เช็คราคาที่ดินออนไลน์แบบมีโฉนดและไม่มีโฉนดง่าย ๆ ด้วยตัวเอง
การเช็คราคาที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะเมื่อเรากำลังพิจารณาจำนองที่ดินหรือต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สินของตัวเอง ปัจจุบันเราสามารถเช็คราคาที่ดินออนไลน์เป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่มีโฉนดหรือไม่มีโฉนดก็ตาม บทความนี้จะแนะนำวิธีการเช็คราคาที่ดินออนไลน์อย่างละเอียด พร้อมอธิบายถึงความสำคัญและปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เพื่อให้เราสามารถประเมินมูลค่าที่ดินในการนำไปขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน หรือ จำนองที่ดินเปล่า ได้อย่างแม่นยำมากขึ้นกัน
เหตุผลที่คุณควรเช็คราคาที่ดินก่อนจำนอง
การเช็คราคาที่ดินก่อนทำการจำนองเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างมาก เพราะจะช่วยให้เราได้รับประโยชน์สูงสุดจากการทำธุรกรรมทางการเงินนี้ โดยมีเหตุผลสำคัญหลายข้อดังต่อไปนี้
เพื่อให้ได้วงเงินกู้ที่เหมาะสม
การรู้ราคาประเมินที่ดินที่แท้จริงจะช่วยให้เราสามารถเจรจาต่อรองกับสถาบันการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ เมื่อเรารู้มูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน เราจะสามารถประเมินได้ว่าวงเงินกู้ที่เราควรได้รับควรอยู่ในระดับไหน โดยทั่วไปแล้วสถาบันการเงินมักจะให้วงเงินกู้ที่ประมาณ 70-80% ของราคาประเมินที่ดิน การเช็คราคาที่ดินล่วงหน้าจะช่วยป้องกันไม่ให้เราได้รับวงเงินกู้ที่ต่ำเกินไป ซึ่งอาจไม่เพียงพอต่อความต้องการทางการเงินของเรา ในทางกลับกันหากราคาประเมินสูงกว่าที่คาดไว้ เราอาจมีโอกาสได้รับวงเงินกู้ที่สูงขึ้น ซึ่งอาจเป็นประโยชน์ในการลงทุนหรือใช้จ่ายตามแผนที่วางไว้ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
ป้องกันการถูกประเมินราคาต่ำเกินไป
การรู้ราคาที่ดินจะช่วยป้องกันไม่ให้เราถูกเอาเปรียบจากการประเมินราคาที่ต่ำเกินไป บางครั้งสถาบันการเงินอาจประเมินราคาที่ดินต่ำกว่าความเป็นจริง เพื่อลดความเสี่ยงของตนเอง แต่นั่นอาจส่งผลเสียต่อเราในฐานะผู้กู้ เมื่อเรามีข้อมูลราคาที่ดินที่แม่นยำ เราจะสามารถโต้แย้งหรือขอให้มีการประเมินใหม่ได้ หากพบว่าราคาประเมินต่ำเกินไป การทำเช่นนี้จะช่วยให้เราได้รับความยุติธรรมในการทำธุรกรรม และอาจนำไปสู่การได้รับวงเงินกู้ที่สูงขึ้นตามมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินได้
ทำให้การดำเนินการสินเชื่อราบรื่น
การเช็คราคาที่ดินล่วงหน้าจะช่วยให้กระบวนการขอสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วขึ้น เมื่อเรามีข้อมูลราคาที่ดินที่แม่นยำ เราจะสามารถเตรียมเอกสารและข้อมูลที่จำเป็นได้อย่างครบถ้วน ทำให้การยื่นขอสินเชื่อมีความสมบูรณ์มากขึ้น นอกจากนี้ การรู้ราคาที่ดินยังช่วยให้เราสามารถวางแผนการเงินได้ดีขึ้น เราจะสามารถประมาณการได้ว่าจะได้รับวงเงินกู้เท่าไร และวางแผนการใช้เงินได้ตามความต้องการ
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน
ราคาที่ดินไม่ได้ถูกกำหนดขึ้นมาลอย ๆ แต่มีปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลต่อการประเมินราคา การเข้าใจปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้เราสามารถประเมินราคาที่ดินได้แม่นยำมากขึ้น และเข้าใจว่าเพราะอะไรที่ดินแต่ละแปลงจึงมีราคาที่แตกต่างกัน
ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการกำหนดราคาที่ดิน โดยทั่วไปที่ดินที่อยู่ในเขตเมือง ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ หรือแหล่งท่องเที่ยว มักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินในพื้นที่ชานเมืองหรือชนบท เนื่องจากมีความต้องการสูงและมีศักยภาพในการพัฒนาทางธุรกิจ นอกจากนี้ ที่ดินที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือสถานีขนส่งสาธารณะ ก็มักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินที่อยู่ห่างไกลจากสิ่งเหล่านี้ เพราะมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและการเดินทาง ทำให้เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อและนักลงทุน
ขนาดและรูปทรงของที่ดิน
ขนาดและรูปทรงของที่ดินเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคา โดยทั่วไปที่ดินขนาดใหญ่มักจะมีราคาต่อตารางวาที่ถูกกว่าที่ดินขนาดเล็กแต่ราคารวมจะสูงกว่า เนื่องจากมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้ นอกจากนี้ รูปทรงของที่ดินก็มีผลต่อราคาเช่นกัน ที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสมักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินรูปทรงแปลก ๆ เพราะง่ายต่อการพัฒนาและใช้ประโยชน์ ที่ดินที่มีหน้ากว้างติดถนนมากกว่าก็มักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินที่มีหน้าแคบ เพราะมีศักยภาพในการพัฒนาเชิงพาณิชย์มากกว่า
สภาพแวดล้อมโดยรอบ
สภาพแวดล้อมรอบ ๆ ที่ดินมีผลอย่างมากต่อราคาที่ดิน โดยที่ดินที่อยู่ในย่านที่มีการพัฒนาแล้ว มีชุมชนที่น่าอยู่ หรือมีทัศนียภาพที่สวยงาม เช่น ติดทะเล ภูเขา หรือแม่น้ำ มักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก นอกจากนี้ ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม เช่น คุณภาพอากาศ ระดับเสียงรบกวน หรือความเสี่ยงต่อภัยธรรมชาติ ก็ส่งผลต่อราคาที่ดินเช่นกัน พื้นที่ที่มีมลภาวะต่ำและปลอดภัยจากภัยธรรมชาติจะมีราคาสูงกว่าพื้นที่ที่มีความเสี่ยงในด้านเหล่านี้
โครงสร้างพื้นฐาน
โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน โดยที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ที่มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง มักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินในพื้นที่ที่ยังขาดโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ นอกจากนี้ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ เช่น การสร้างถนน ทางด่วน หรือระบบขนส่งมวลชน ก็สามารถส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนั้นเพิ่มสูงขึ้นได้อย่างรวดเร็ว เพราะทำให้การเข้าถึงพื้นที่สะดวกมากขึ้น และเพิ่มศักยภาพในการพัฒนาทั้งด้านที่อยู่อาศัยและธุรกิจ
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์
ไม่ว่าเราจะมีโฉนดที่ดินหรือไม่ก็สามารถเช็คราคาที่ดินออนไลน์ได้ง่าย ๆ สามารถตรวจสอบด้วยตัวเอง ซึ่งจะช่วยให้เราได้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับมูลค่าของที่ดินที่เราสนใจ ซึ่งวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์แบบมีโฉนดกับไม่มีโฉนดจะมีความแตกต่างกัน ดังนี้
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ (แบบมีโฉนด)
สำหรับที่ดินที่มีโฉนด เราสามารถตรวจสอบราคาประเมินได้ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ วิธีนี้จะให้ข้อมูลราคาประเมินที่เป็นทางการ ซึ่งเป็นราคาที่ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ อย่างไรก็ตาม ราคาตลาดจริงอาจสูงกว่าราคาประเมินนี้ได้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ที่เราได้กล่าวถึงก่อนหน้านี้ โดยวิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์มีขั้นตอนดังนี้
- เข้าไปที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ (www.treasury.go.th)
- เลือกเมนู “บริการออนไลน์” แล้วคลิกที่ “ระบบสืบค้นและรายงานข้อมูลราคาประเมินที่ดิน”
- กรอกข้อมูลที่จำเป็น เช่น จังหวัด อำเภอ ตำบล และหมายเลขโฉนดที่ดิน
- ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา และราคาประเมินรวมของที่ดินแปลงนั้น
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ (แบบไม่มีโฉนด)
สำหรับที่ดินที่ไม่มีโฉนดหรือในกรณีที่เราไม่ทราบเลขที่โฉนด แม้ว่าวิธีนี้อาจไม่ให้ราคาที่แม่นยำเท่ากับการตรวจสอบจากโฉนดที่ดิน แต่ก็สามารถให้ข้อมูลประมาณการที่เป็นประโยชน์ได้ โดยเฉพาะเมื่อเราต้องการข้อมูลเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจ โดยเราสามารถประเมินราคาที่ดินได้ ดังนี้
- ใช้แอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์แผนที่ออนไลน์ เช่น Google Maps หรือ Google Earth เพื่อหาตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน
- ตรวจสอบราคาซื้อขายที่ดินในบริเวณใกล้เคียงผ่านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เพื่อเปรียบเทียบราคา
- สอบถามราคาซื้อขายจริงจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้น ๆ
- ใช้บริการประเมินราคาที่ดินออนไลน์จากเว็บไซต์ที่ให้บริการ โดยกรอกข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน เช่น ตำแหน่งที่ตั้ง ขนาด และลักษณะของที่ดิน