ควรรู้ อสังหาริมทรัพย์ VS สังหาริมทรัพย์ แตกต่างกันอย่างไร

อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกัน ทั้งลักษณะ ข้อดี และข้อจำกัด การเข้าใจคุณสมบัติของทรัพย์สินแต่ละประเภท จะช่วยให้เราสามารถตัดสินใจลงทุนหรือนำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อ เช่น การจำนองอสังหาริมทรัพย์ การจำนองบ้าน ให้เกิดประโยชน์และตอบโจทย์กับความต้องการมากที่สุดได้ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์  จะแตกต่างกันอย่างไรบ้างไปดูกัน 

อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร

อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่มีลักษณะคงที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์จะหมายถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร เช่น บ้าน อาคาร โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ รวมถึงทรัพยากรธรรมชาติที่ติดอยู่กับที่ดิน เช่น ต้นไม้ แร่ธาตุใต้ดิน ซึ่งอสังหาริมทรัพย์มักมีมูลค่าสูงและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าตามกาลเวลา ทำให้เป็นที่นิยมในการลงทุนระยะยาวหรือนำมาจำนอง โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกตามวัตถุประสงค์การใช้งานได้ ดังนี้ 

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร คือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางการเกษตร เช่น การทำนา ทำสวน ทำไร่ หรือการเลี้ยงสัตว์ ลักษณะเด่นของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ มักจะมีพื้นที่ขนาดใหญ่และตั้งอยู่ในเขตชนบทหรือพื้นที่ห่างไกลจากเมือง เช่น ที่นา สวนผลไม้ ฟาร์มปศุสัตว์ โรงเรือนเพาะปลูก และอาคารเก็บผลผลิตทางการเกษตร การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อาจให้ผลตอบแทนในรูปแบบของรายได้จากผลผลิตทางการเกษตร หรือการเพิ่มมูลค่าของที่ดินในระยะยาว

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเป็นประเภทที่คุ้นเคยที่สุดสำหรับคนทั่วไป เพราะคือที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบ เช่น การอยู่อาศัยเอง การปล่อยเช่า หรือการซื้อขายเพื่อทำกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ยังมีความเสี่ยงต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยมีอยู่อย่างต่อเนื่อง

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับการดำเนินธุรกิจหรือกิจกรรมเชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ร้านค้า โรงแรม และสถานที่ให้บริการต่าง ๆ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักตั้งอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก หรือย่านธุรกิจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยงที่สูงขึ้นเช่นกัน รายได้หลักมาจากค่าเช่าและค่าบริการ โดยมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักขึ้นอยู่กับผลประกอบการของธุรกิจที่ดำเนินการในพื้นที่นั้น ๆ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม 

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม คือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับการผลิต การประกอบ การจัดเก็บ หรือการกระจายสินค้า เช่น โรงงาน คลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และนิคมอุตสาหกรรม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้เหมาะสำหรับนักลงทุนรายใหญ่หรือนักลงทุนสถาบัน เนื่องจากต้องใช้เงินลงทุนสูงและมีความซับซ้อนในการบริหารจัดการ แต่ก็สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน คือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ การท่องเที่ยว หรือกิจกรรมนันทนาการ เช่น บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ต สนามกอล์ฟ และสวนสนุก อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยวหรือพื้นที่ที่มีธรรมชาติสวยงาม ซึ่งจะให้ผลตอบแทนในรูปแบบของรายได้จากการให้เช่าระยะสั้นหรือการดำเนินธุรกิจท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม การลงทุนประเภทนี้อาจมีความเสี่ยงสูงขึ้นเนื่องจากรายได้อาจไม่สม่ำเสมอและขึ้นอยู่กับฤดูกาลท่องเที่ยว

สังหาริมทรัพย์ คืออะไร

สังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้ มีหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่สิ่งของเครื่องใช้ในชีวิตประจำวันไปจนถึงทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง โดยทั่วไปสังหาริมทรัพย์มักมีอายุการใช้งานที่สั้นกว่าอสังหาริมทรัพย์ และมูลค่ามักลดลงตามการใช้งานหรือเวลาที่ผ่านไป แต่สังหาริมทรัพย์บางประเภทอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ เช่น งานศิลปะ หรือรถยนต์คลาสสิก โดยสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งเป็นสองประเภทหลัก ดังนี้

สังหาริมทรัพย์ทั่วไป

สังหาริมทรัพย์ทั่วไป คือ ทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้และมักพบเห็นในชีวิตประจำวัน ตัวอย่างของสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมีดังนี้

• เครื่องใช้ในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องครัว
• ยานพาหนะ รถยนต์ รถจักรยานยนต์ เรือ
• อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ โทรศัพท์มือถือ คอมพิวเตอร์ แท็บเล็ต
• เครื่องแต่งกายและเครื่องประดับ เสื้อผ้า รองเท้า นาฬิกา แหวน
• สินค้าอุปโภคบริโภค อาหาร เครื่องดื่ม ของใช้ส่วนตัว

สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ 

สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ คือ ทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้แต่มีลักษณะพิเศษ มีมูลค่าสูง หรือมีความสำคัญทางกฎหมาย ตัวอย่างของสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษมีดังนี้

• ทรัพย์สินทางปัญญา ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร เครื่องหมายการค้า
• หลักทรัพย์ทางการเงิน หุ้น พันธบัตร ตราสารหนี้
• งานศิลปะและของสะสม ภาพวาด รูปปั้น เหรียญโบราณ
• สัตว์เลี้ยงและปศุสัตว์ สุนัข แมว ม้า วัว
• เรือและอากาศยาน เรือยอชต์ เครื่องบินส่วนตัว

การเข้าใจความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ รวมถึงประเภทของทรัพย์สินทั้งสองชนิด มีความสำคัญอย่างยิ่งในการวางแผนทางการเงิน  โดยเฉพาะการจำนองอสังหาริมทรัพย์หรือการจำนองบ้านสำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปศึกษาเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ City Plus Capital แหล่งรวมผลิตภัณฑ์และบริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ครบจบที่นี่ที่เดียวได้เลย