ที่ดินตาบอดคืออะไร ? จำนองได้หรือเปล่า!

ที่ดินตาบอด จำนองได้ไหม

          วันนี้ City Plus Capital จะมาจะอธิบายคำว่า ที่ดินตาบอด บางคนอาจจะมีที่ดินตาบอดอยู่ และคงหนักใจไม่ใช่น้อยเพราะไม่มีทางออกสู่สาธารณะ จะขายทิ้งก็กลัวได้ราคาไม่ดี จะสร้างที่อยู่อาศัยก็กลัวไม่มีทางออกแล้วหากอยากจำนองได้ไหม และอยากรู้ว่าจะสามารถทำอย่างไรได้บ้าง

ที่ดินตาบอด

          ตามประมวลกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์มาตรา 1349 ที่ดินตาบอด คือที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมเอาไว้จนไม่มีทางออกสู่สาธารณะ สามารถทำทางผ่านที่ดินแปลงที่ล้อมอยู่ออกไปสู่ทางสาธารณะ และการจะขอทางผ่านไปสู่สถานที่หรือทางอย่างอื่นนอกจากทางสาธารณะ ไม่สามารถทำได้ ตามกฎหมายจะใช้ทางผ่านออกไปสู่สาธารณะ โดยคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้มีความเสียหายน้อยที่สุด และหากที่ดินตาบอดมีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ แต่เส้นทางนั้นเป็นสระ บ่อ บึง คลอง ทะเล หรือ ทางชั้น สามารถขอทางจำเป็นเพื่อออกสู่ถนนสาธารณะได้

          ดังนั้น หากต้องการสร้างทางออกจึงต้องมีการจ่ายค่าทดแทนให้กับเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ด้วยจากการที่เจ้าของที่ดินตาบอดจำเป็นต้องสร้างทางผ่านและก่อให้เกิดความเสียหายบนที่ดินของผู้อื่น ซึ่งค่าทดแทนจะอยู่ที่การประเมินของเจ้าหน้าที่พนักงานหรือตามตกลงของเจ้าของที่ทั้ง 2 ซึ่งจะจ่ายเป็นเงินค่าเช่ารายเดือน รายปี หรือจะเป็นเงินก้อนก็ได้แล้วแต่ตกลง

เงื่อนไขการขอการผ่านทางออกสู่ทางสาธารณะ

          – ที่ดินแปลงนั้นมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล

          – วิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่าน

          – ทำให้ที่ดินที่ล้อมอยู่เสียหายน้อยที่สุด

          – ผู้มีสิทธิจะผ่าน ต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่

          – หากพูดคุยกันแล้วไม่สามารถตกลงกันได้ เจ้าของที่ดินตาบอด สามารถฟ้องขอเปิดทางจำเป็น ออกสู่ทางสาธารณะได้

ในกรณีที่ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดิน

          คือการที่ทางจำเป็นนั้นเกิดขึ้นจากที่ดินผืนเดียวกัน และภายหลังได้ทำการแบ่งแยกขายหรือแบ่งให้ลูกหลาน และไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ เจ้าของที่ดินแปลงนั้นสามารถมีสิทธิเรียกร้องเอง ทางจำเป็นได้เฉพาะทางที่ดินที่ได้แบ่งแยก โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน

          ทางภาระจำยอม คือ ทางที่เจ้าของที่ดินได้สิทธิผ่านที่ดินแปลงอื่น เพื่อออกไปสู่ทางสาธารณะ หรือ ไปที่อื่นก็ได้

การได้สิทธิทางภาระจำยอม เกิดจากเหตุ 2 ประการ คือ

          1.การได้มาโดยอายุความ :  ใช้ทางอย่างเปิดเผยมาเป็นเวลา 10 ปี โดยไม่มีใครคัดค้าน และมีเจตนาจะที่ได้สิทธิในการใช้ทางนั้น

          2.การได้มาโดยทางนิติกรรม : ทำความตกลงกับเจ้าของที่ดินเพื่อใช้ทาง อาจมีการจ่ายค่าตอบแทนหรือไม่ก็ได้

        สรุป ที่ดินตาบอด จำนองได้ไหม เนื่องจากที่ดินตาบอดไม่มีทางออกสู่สาธารณะ สถาบันการเงิน / บริษัทสินเชื่อ ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยนิยมรับเป็นหลักประกันจำนอง ขายฝาก เนื่องจากสภาพคล่องของหลักประกันน้อย หรือติดข้อจำกัดด้านเงื่อนไขบริษัทนั้น ๆ

City Plus Capital รับจำนองบ้าน จำนองที่ดิน
“ กู้ง่าย ได้เงินไว้ ใส่ใจทุกบริการ ”

จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ City Plus Capital

หลักทรัพย์ที่รับจำนอง บ้านพร้อมที่ดิน, ที่ดินเปล่า, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, ห้องชุด, อาคารเชิงพาณิชย์

ดอกเบี้ยเริ่มต้น เพียง!! 1.25% /เดือน ระยะเวลากู้ 5-10 ปี ผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก (ไม่เก็บดอกเบี้ยล่วงหน้า) ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย
(ทั้งนี้บริษัทขอสงวนสิทธิดุลยพินิจในการพิจารณาอนุมัติ)

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.citypluscapital.com

บริการให้คำปรึกษา ฟรี

LINE OA : @citypluscapital
โทร :  02-762-3888 / สายด่วน 098 528 9244