City Plus Capital
อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?
>
>
อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?
Banner_อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?

อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?

            กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 ที่ผ่านมาหลังเลื่อนใช้รอบใหม่มาตั้งแต่ปี 2564 เพื่อลดภาระประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และสถานการณ์โควิด-19 โดยภาพรวมทั้งประเทศราคาประเมินใหม่ปรับขึ้นเฉลี่ย 8% โดยพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับขึ้นประมาณ 3% สูงสุดยังเป็นพื้นที่ทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า ทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดเป็นถนนสีลม, เพลินจิต, วิทยุ และพระราม 1 (บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา

            การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ละจังหวัด ประเภท ซึ่งจะใช้เลขที่โฉนด เพื่อประเมินราคาที่ดินแล้วนำมาเทียบเคียงกัน โดยทั่วไปจะแบ่งการประเมินราคาที่ดินออกเป็น 3 ประเภท คือ

      1. ประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์
      2. ประเมินราคาที่ดินของภาคเอกชน
      3. ประเมินราคาที่ดินราคาตลาด

            ในปี 2566 ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการขยับราคาขึ้นแทบทุกส่วน คนไทยต้องเตรียมควักกระเป๋าซื้อโครงการบ้าน คอนโดมิเนียมในราคาที่แพงขึ้นกว่าปีก่อนๆ เพราะนอกจากปัจจัยการขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางที่เป็นช่วง “ดอกเบี้ยขาขึ้น” ราคาที่ดินเป็นต้นทุนสำคัญ ประกอบกับการก่อสร้างที่มีแนวโน้มว่าจะมีการปรับราคาสูงขึ้นอีกด้วย จึงเกิดสมมติฐานจากปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินกรุงเทพ พบว่าราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นหลังผ่านพ้นสถานการณ์โควิด19 ประมาณ 75% ใน 4 โซนพื้นที่ดังนี้

                        – ทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อสู่ฝั่งตะวันตก เฉลี่ยปรับเพิ่ม 65%

                        – ทำเลที่มีการก่อสร้างทางด่วนเพิ่ม เฉลี่ยปรับเพิ่ม 80.06%

                        – ทำเลเมืองขยาย จากโครงการรถไฟฟ้า เฉลี่ยปรับเพิ่ม 52.3%

                        – ทำเลที่มีการแข่งขันสูง โครงการเกิดใหม่เยอะ เฉลี่ยปรับเพิ่ม 91.8%

 

 จังหวัดที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในแต่ล่ะภูมิภาค เช็กราคาประเมินที่ดิน 2566 ของกรมธนารักษ์  

            ที่ดินเป็นทรัพย์ที่สร้างมูลค่าได้มหาศาล นอกจากราคาจะไม่ร่วงแล้วยังมีแต่จะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทางกรมธนารักษ์ได้จัดทำราคาประเมินที่ดิน แต่ละจังหวัด และอัปโหลดข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนได้เข้าไปตรวจสอบเบื้องต้น บนเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ โดยสามารถดูได้ผ่านโทรศัพท์หรือคอมพิวเตอร์ก็ได้ เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อหรือจะขายที่ดินกำหนดราคาได้เหมาะสม ก่อนทำการซื้อ-ขาย ที่ดินอย่าลืมตรวจสอบราคาและหาข้อมูลของทรัพย์ก่อนทำธุรกรรม

จังหวัดที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในแต่ล่ะภูมิภาค
ราคาประเมินที่ดิน 2566 กรุงเทพฯ-ปริมณฑลราคา (บาท/ตารางวา)
1.กรุงเทพมหานคร1,300-1,000,000
2.นนทบุรี1,300-170,000
3.สมุทรปราการ1,000-160,000
4.ปทุมธานี1,000-100,000
5.สมุทรสาคร500-70,000
6.นครปฐม200-80,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคกลาง
1.นครสวรรค์200-107,500
2.ลพบุรี + พิษณุโลก100-100,000
3.สิงห์บุรี + สระบุรี250-75,000
4.นครนายก400-73,500
5.สุพรรณบุรี130-70,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคเหนือ
1.เชียงใหม่100-250,000
2.ลำพูน + ลำปาง150-100,000
3.เชียงราย175-85,000
4.น่าน150-65,000
5.ตาก230-62,500
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคอีสาน
1.ขอนแก่น110-200,000
2.อุดรธานี250-180,000
3.นครราชสีมา100-130,000
4.อุบลราชธานี50-110,000
5.ร้อยเอ็ด100-80,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันออก
1.ชลบุรี400-220,000
2.ระยอง200-125,000
3.จันทบุรี130-90,000
4.ตราด150-71,000
5.ฉะเชิงเทรา400-50,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคใต้
1.สงขลา200-400,000
2.ภูเก็ต + นครศรีธรรมราช3,200-200,000
3.ยะลา130-170,000
4.พัทลุง + ตรัง + สุราษฎร์ธานี200-150,000
5.สตูล130-96,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันตก
1.ประจวบคีรีขันธ์300-150,000
2.ราชบุรี200-100,000
3.เพชรบุรี150-100,000
4.กาญจนบุรี150-60,000

 

            สุดท้ายนี้ มันคงจะดีกว่าถ้าการพัฒนาพื้นที่ต่างๆ ถูกกระจายออกไปหลากหลายย่านอย่างเท่าเทียม ทั้งโครงสร้างพื้นฐานการสัญจร หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เพียงพอต่อประชากรในพื้นที่ เช่น สวนสาธารณะ ห้องสมุด หรือการจัดกิจกรรมต่างๆ ที่เป็นเอกลักษณ์หรือจุดเด่นของแต่ละพื้นที่ จนเกิดเป็นแหล่งเศรษฐกิจใหม่ของเมือง ถ้าเป็นเช่นนั้นจริง ไม่แน่ว่าวันหนึ่งพวกเราอาจจะได้เห็นย่านอื่นๆ ติดอันดับพื้นที่น่าจับตามอง บ้างเหมือนกัน

 

City Plus Capital รับจำนองบ้าน จำนองที่ดิน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
“ กู้ง่าย ได้เงินไว้ ใส่ใจทุกบริการ ”

มีที่ มีทุน จัดให้ครบ ที่ City Plus Capital

หลักทรัพย์ที่รับจำนอง ที่ดินเปล่า, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, ห้องชุด, อาคารเชิงพาณิชย์,

ดอกเบี้ยพิเศษ!! 12% ต่อปี ระยะเวลากู้ 5-10 ปี ผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก (ไม่เก็บดอกเบี้ยล่วงหน้า) ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย
(ทั้งนี้บริษัทขอสงวนสิทธิ์ดุลยพินิจในการพิจารณาอนุมัติ)

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.citypluscapital.com

บริการให้คำปรึกษา ฟรี!!

LINE OA : @citypluscapital
โทร :  02-762-3888 / สายด่วน 098 528 9244

Start typing and press Enter to search

Shopping Cart