อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?
กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 ที่ผ่านมาหลังเลื่อนใช้รอบใหม่มาตั้งแต่ปี 2564 เพื่อลดภาระประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และสถานการณ์โควิด-19 โดยภาพรวมทั้งประเทศราคาประเมินใหม่ปรับขึ้นเฉลี่ย 8% โดยพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับขึ้นประมาณ 3% สูงสุดยังเป็นพื้นที่ทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า ทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดเป็นถนนสีลม, เพลินจิต, วิทยุ และพระราม 1 (บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา
การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ละจังหวัด ประเภท ซึ่งจะใช้เลขที่โฉนด เพื่อประเมินราคาที่ดินแล้วนำมาเทียบเคียงกัน โดยทั่วไปจะแบ่งการประเมินราคาที่ดินออกเป็น 3 ประเภท คือ
-
-
- ประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์
- ประเมินราคาที่ดินของภาคเอกชน
- ประเมินราคาที่ดินราคาตลาด
-
ในปี 2566 ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการขยับราคาขึ้นแทบทุกส่วน คนไทยต้องเตรียมควักกระเป๋าซื้อโครงการบ้าน คอนโดมิเนียมในราคาที่แพงขึ้นกว่าปีก่อนๆ เพราะนอกจากปัจจัยการขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางที่เป็นช่วง “ดอกเบี้ยขาขึ้น” ราคาที่ดินเป็นต้นทุนสำคัญ ประกอบกับการก่อสร้างที่มีแนวโน้มว่าจะมีการปรับราคาสูงขึ้นอีกด้วย จึงเกิดสมมติฐานจากปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินกรุงเทพ พบว่าราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นหลังผ่านพ้นสถานการณ์โควิด19 ประมาณ 75% ใน 4 โซนพื้นที่ดังนี้
– ทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อสู่ฝั่งตะวันตก เฉลี่ยปรับเพิ่ม 65%
– ทำเลที่มีการก่อสร้างทางด่วนเพิ่ม เฉลี่ยปรับเพิ่ม 80.06%
– ทำเลเมืองขยาย จากโครงการรถไฟฟ้า เฉลี่ยปรับเพิ่ม 52.3%
– ทำเลที่มีการแข่งขันสูง โครงการเกิดใหม่เยอะ เฉลี่ยปรับเพิ่ม 91.8%
จังหวัดที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในแต่ล่ะภูมิภาค เช็กราคาประเมินที่ดิน 2566 ของกรมธนารักษ์
ที่ดินเป็นทรัพย์ที่สร้างมูลค่าได้มหาศาล นอกจากราคาจะไม่ร่วงแล้วยังมีแต่จะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทางกรมธนารักษ์ได้จัดทำราคาประเมินที่ดิน แต่ละจังหวัด และอัปโหลดข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนได้เข้าไปตรวจสอบเบื้องต้น บนเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ โดยสามารถดูได้ผ่านโทรศัพท์หรือคอมพิวเตอร์ก็ได้ เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อหรือจะขายที่ดินกำหนดราคาได้เหมาะสม ก่อนทำการซื้อ-ขาย ที่ดินอย่าลืมตรวจสอบราคาและหาข้อมูลของทรัพย์ก่อนทำธุรกรรม
จังหวัดที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในแต่ล่ะภูมิภาค | ||
ราคาประเมินที่ดิน 2566 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล | ราคา (บาท/ตารางวา) | |
1. | กรุงเทพมหานคร | 1,300-1,000,000 |
2. | นนทบุรี | 1,300-170,000 |
3. | สมุทรปราการ | 1,000-160,000 |
4. | ปทุมธานี | 1,000-100,000 |
5. | สมุทรสาคร | 500-70,000 |
6. | นครปฐม | 200-80,000 |
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคกลาง | ||
1. | นครสวรรค์ | 200-107,500 |
2. | ลพบุรี + พิษณุโลก | 100-100,000 |
3. | สิงห์บุรี + สระบุรี | 250-75,000 |
4. | นครนายก | 400-73,500 |
5. | สุพรรณบุรี | 130-70,000 |
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคเหนือ | ||
1. | เชียงใหม่ | 100-250,000 |
2. | ลำพูน + ลำปาง | 150-100,000 |
3. | เชียงราย | 175-85,000 |
4. | น่าน | 150-65,000 |
5. | ตาก | 230-62,500 |
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคอีสาน | ||
1. | ขอนแก่น | 110-200,000 |
2. | อุดรธานี | 250-180,000 |
3. | นครราชสีมา | 100-130,000 |
4. | อุบลราชธานี | 50-110,000 |
5. | ร้อยเอ็ด | 100-80,000 |
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันออก | ||
1. | ชลบุรี | 400-220,000 |
2. | ระยอง | 200-125,000 |
3. | จันทบุรี | 130-90,000 |
4. | ตราด | 150-71,000 |
5. | ฉะเชิงเทรา | 400-50,000 |
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคใต้ | ||
1. | สงขลา | 200-400,000 |
2. | ภูเก็ต + นครศรีธรรมราช | 3,200-200,000 |
3. | ยะลา | 130-170,000 |
4. | พัทลุง + ตรัง + สุราษฎร์ธานี | 200-150,000 |
5. | สตูล | 130-96,000 |
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันตก | ||
1. | ประจวบคีรีขันธ์ | 300-150,000 |
2. | ราชบุรี | 200-100,000 |
3. | เพชรบุรี | 150-100,000 |
4. | กาญจนบุรี | 150-60,000 |
สุดท้ายนี้ มันคงจะดีกว่าถ้าการพัฒนาพื้นที่ต่างๆ ถูกกระจายออกไปหลากหลายย่านอย่างเท่าเทียม ทั้งโครงสร้างพื้นฐานการสัญจร หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เพียงพอต่อประชากรในพื้นที่ เช่น สวนสาธารณะ ห้องสมุด หรือการจัดกิจกรรมต่างๆ ที่เป็นเอกลักษณ์หรือจุดเด่นของแต่ละพื้นที่ จนเกิดเป็นแหล่งเศรษฐกิจใหม่ของเมือง ถ้าเป็นเช่นนั้นจริง ไม่แน่ว่าวันหนึ่งพวกเราอาจจะได้เห็นย่านอื่นๆ ติดอันดับพื้นที่น่าจับตามอง บ้างเหมือนกัน
City Plus Capital รับจำนองบ้าน จำนองที่ดิน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
“ กู้ง่าย ได้เงินไว้ ใส่ใจทุกบริการ ”
มีที่ มีทุน จัดให้ครบ ที่ City Plus Capital
หลักทรัพย์ที่รับจำนอง ที่ดินเปล่า, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, ห้องชุด, อาคารเชิงพาณิชย์,
ดอกเบี้ยพิเศษ!! 12% ต่อปี ระยะเวลากู้ 5-10 ปี ผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก (ไม่เก็บดอกเบี้ยล่วงหน้า) ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย
(ทั้งนี้บริษัทขอสงวนสิทธิ์ดุลยพินิจในการพิจารณาอนุมัติ)
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.citypluscapital.com
บริการให้คำปรึกษา ฟรี!!
LINE OA : @citypluscapital
โทร : 02-762-3888 / สายด่วน 098 528 9244