City Plus Capital
อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?
>
>
อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?
Banner_อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?

อัพเดท! จากกรมธนารักษ์ 2566 ราคาที่ดินที่ไหนแพงขึ้นบ้าง?

            กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 ที่ผ่านมาหลังเลื่อนใช้รอบใหม่มาตั้งแต่ปี 2564 เพื่อลดภาระประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และสถานการณ์โควิด-19 โดยภาพรวมทั้งประเทศราคาประเมินใหม่ปรับขึ้นเฉลี่ย 8% โดยพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับขึ้นประมาณ 3% สูงสุดยังเป็นพื้นที่ทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า ทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดเป็นถนนสีลม, เพลินจิต, วิทยุ และพระราม 1 (บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา

            การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ละจังหวัด ประเภท ซึ่งจะใช้เลขที่โฉนด เพื่อประเมินราคาที่ดินแล้วนำมาเทียบเคียงกัน โดยทั่วไปจะแบ่งการประเมินราคาที่ดินออกเป็น 3 ประเภท คือ

      1. ประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์
      2. ประเมินราคาที่ดินของภาคเอกชน
      3. ประเมินราคาที่ดินราคาตลาด

            ในปี 2566 ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการขยับราคาขึ้นแทบทุกส่วน คนไทยต้องเตรียมควักกระเป๋าซื้อโครงการบ้าน คอนโดมิเนียมในราคาที่แพงขึ้นกว่าปีก่อนๆ เพราะนอกจากปัจจัยการขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางที่เป็นช่วง “ดอกเบี้ยขาขึ้น” ราคาที่ดินเป็นต้นทุนสำคัญ ประกอบกับการก่อสร้างที่มีแนวโน้มว่าจะมีการปรับราคาสูงขึ้นอีกด้วย จึงเกิดสมมติฐานจากปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินกรุงเทพ พบว่าราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นหลังผ่านพ้นสถานการณ์โควิด19 ประมาณ 75% ใน 4 โซนพื้นที่ดังนี้

                        – ทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อสู่ฝั่งตะวันตก เฉลี่ยปรับเพิ่ม 65%

                        – ทำเลที่มีการก่อสร้างทางด่วนเพิ่ม เฉลี่ยปรับเพิ่ม 80.06%

                        – ทำเลเมืองขยาย จากโครงการรถไฟฟ้า เฉลี่ยปรับเพิ่ม 52.3%

                        – ทำเลที่มีการแข่งขันสูง โครงการเกิดใหม่เยอะ เฉลี่ยปรับเพิ่ม 91.8%

 

 จังหวัดที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในแต่ล่ะภูมิภาค เช็กราคาประเมินที่ดิน 2566 ของกรมธนารักษ์  

            ที่ดินเป็นทรัพย์ที่สร้างมูลค่าได้มหาศาล นอกจากราคาจะไม่ร่วงแล้วยังมีแต่จะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทางกรมธนารักษ์ได้จัดทำราคาประเมินที่ดิน แต่ละจังหวัด และอัปโหลดข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนได้เข้าไปตรวจสอบเบื้องต้น บนเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ โดยสามารถดูได้ผ่านโทรศัพท์หรือคอมพิวเตอร์ก็ได้ เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อหรือจะขายที่ดินกำหนดราคาได้เหมาะสม ก่อนทำการซื้อ-ขาย ที่ดินอย่าลืมตรวจสอบราคาและหาข้อมูลของทรัพย์ก่อนทำธุรกรรม

จังหวัดที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในแต่ล่ะภูมิภาค
ราคาประเมินที่ดิน 2566 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ราคา (บาท/ตารางวา)
1. กรุงเทพมหานคร 1,300-1,000,000
2. นนทบุรี 1,300-170,000
3. สมุทรปราการ 1,000-160,000
4. ปทุมธานี 1,000-100,000
5. สมุทรสาคร 500-70,000
6. นครปฐม 200-80,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคกลาง
1. นครสวรรค์ 200-107,500
2. ลพบุรี + พิษณุโลก 100-100,000
3. สิงห์บุรี + สระบุรี 250-75,000
4. นครนายก 400-73,500
5. สุพรรณบุรี 130-70,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคเหนือ
1. เชียงใหม่ 100-250,000
2. ลำพูน + ลำปาง 150-100,000
3. เชียงราย 175-85,000
4. น่าน 150-65,000
5. ตาก 230-62,500
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคอีสาน
1. ขอนแก่น 110-200,000
2. อุดรธานี 250-180,000
3. นครราชสีมา 100-130,000
4. อุบลราชธานี 50-110,000
5. ร้อยเอ็ด 100-80,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันออก
1. ชลบุรี 400-220,000
2. ระยอง 200-125,000
3. จันทบุรี 130-90,000
4. ตราด 150-71,000
5. ฉะเชิงเทรา 400-50,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคใต้
1. สงขลา 200-400,000
2. ภูเก็ต + นครศรีธรรมราช 3,200-200,000
3. ยะลา 130-170,000
4. พัทลุง + ตรัง + สุราษฎร์ธานี 200-150,000
5. สตูล 130-96,000
ราคาประเมินที่ดิน 2566 ภาคตะวันตก
1. ประจวบคีรีขันธ์ 300-150,000
2. ราชบุรี 200-100,000
3. เพชรบุรี 150-100,000
4. กาญจนบุรี 150-60,000

 

            สุดท้ายนี้ มันคงจะดีกว่าถ้าการพัฒนาพื้นที่ต่างๆ ถูกกระจายออกไปหลากหลายย่านอย่างเท่าเทียม ทั้งโครงสร้างพื้นฐานการสัญจร หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เพียงพอต่อประชากรในพื้นที่ เช่น สวนสาธารณะ ห้องสมุด หรือการจัดกิจกรรมต่างๆ ที่เป็นเอกลักษณ์หรือจุดเด่นของแต่ละพื้นที่ จนเกิดเป็นแหล่งเศรษฐกิจใหม่ของเมือง ถ้าเป็นเช่นนั้นจริง ไม่แน่ว่าวันหนึ่งพวกเราอาจจะได้เห็นย่านอื่นๆ ติดอันดับพื้นที่น่าจับตามอง บ้างเหมือนกัน

 

City Plus Capital รับจำนองบ้าน จำนองที่ดิน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
“ กู้ง่าย ได้เงินไว้ ใส่ใจทุกบริการ ”

มีที่ มีทุน จัดให้ครบ ที่ City Plus Capital

หลักทรัพย์ที่รับจำนอง ที่ดินเปล่า, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, ห้องชุด, อาคารเชิงพาณิชย์,

ดอกเบี้ยพิเศษ!! 12% ต่อปี ระยะเวลากู้ 5-10 ปี ผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก (ไม่เก็บดอกเบี้ยล่วงหน้า) ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย
(ทั้งนี้บริษัทขอสงวนสิทธิ์ดุลยพินิจในการพิจารณาอนุมัติ)

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.citypluscapital.com

บริการให้คำปรึกษา ฟรี!!

LINE OA : @citypluscapital
โทร :  02-762-3888 / สายด่วน 098 528 9244

Start typing and press Enter to search

Shopping Cart