การรีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร ทำไมคนกู้ซื้อบ้านต้องรู้!
อีกธุรกรรมทางการเงินที่คนมีบ้านต้องรู้ การรีไฟแนนซ์บ้าน ทำอย่างไร มีกฎเกณฑ์พื้นฐานอย่างไรบ้าง สำคัญยังไงทำไมคนมีบ้านต้องทำเมื่อถึงเวลา อยากรีไฟแนนซ์ต้องเริ่มจากอะไรก่อน ข้อดีที่มองข้ามไม่ได้ของการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร รวมมาให้ศึกษาแล้วในบทความนี้
การรีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร
สำหรับคนที่ซื้อบ้าน คำว่ารีไฟแนนซ์บ้านนั้นเป็นอีกข้อมูลที่ต้องเรียนรู้เอาไว้ เพราะเป็นเรื่องจำเป็นที่คนเป็นเจ้าบ้านต้องทำในวันหนึ่ง การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อลดภาระเงินกู้เก่าที่มี ส่วนใหญ่แล้วเพื่อลดดอกเบี้ยให้ต่ำลง ผ่อนต่อเดือนน้อยลง และทำให้การผ่อนบ้านหมดไวกว่าเวลาที่ทำสัญญาไว้
โดยที่ธุรกรรมการรีไฟแนนซ์บ้านนี้จะทำได้ก็ต่อเมื่อผ่อนบ้านมาแล้วเป็นระยะเวลา 3 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลาการทำสัญญาการทำสินเชื่อบ้านกับธนาคารปกติ ถ้ายังไม่ครบสัญญาจะต้องเสียค่าธรรมเนียมตามจำนวนที่ธนาคารกำหนด
ทำไมต้องมีการรีไฟแนนซ์บ้าน
สินเชื่อบ้านที่ทำสัญญากู้นั้นมักจะหมดลงในระยะเวลา 3 ปี และช่วงเวลานี้ทำให้ผู้กู้สามารถทำธุรกรรมกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารอื่นได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องอ่านรายละเอียดสัญญาให้ครบถ้วนด้วย และประโยชน์ของผู้กู้เอง ผู้กู้หลายคนตั้งคำถามว่าทำไมต้องทำการรีไฟแนนซ์บ้าน คำตอบคือ เพื่อรับเงื่อนไขในการทำสินเชื่อบ้านที่ได้ผลประโยชน์ที่ดีขึ้นกว่าเดิมนั้นเอง
วิธีการรีไฟแนนซ์บ้าน มีขั้นตอนอะไรบ้าง
การรีไฟแนนซ์บ้านมีขั้นตอนที่ใช้เป็นปกติประจำคล้ายกันทุกธนาคาร แต่อาจจะมีนโยบายแตกต่างกันในด้านของระยะเวลา และดอกเบี้ย โดยที่วิธีการหลัก ๆ ของการรีไฟแนนซ์บ้านคือ
- ตรวจสอบสัญญาเดิมให้ถูกต้อง ทั้งจำนวนหนี้ที่ค้าง ดอกเบี้ย หรือระยะเวลา
- เลือกธนาคารแห่งใหม่ที่มีปัจจัยในการรีไฟแนนซ์ในด้านดีมากกว่าทั้งดอกเบี้ย ระยะเวลา และความคุ้มค่าหากทำธุรกรรมกับที่นี่
- เตรียมเอกสาร สอบถามเกี่ยวกับเอกสารให้ละเอียด ควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อลดขั้นตอนในการดำเนินการ
- ยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารที่ต้องการ รอผลการตอบรับ
- ทำสัญญาใหม่ เมื่อมีการอนุมัติแล้ว จะมีการนัดทำสัญญาใหม่ ต้องอ่านรายละเอียดให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจลงชื่ออีกครั้งหนึ่ง
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร
การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นมีข้อดีที่เจ้าบ้านต้องศึกษาหลัก ๆ อยู่ 5 ข้อ คือ
- เพื่อลดภาระดอกเบี้ย ในการกู้ยืมสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยจะปรับสูงขึ้นหลังผ่านไป 3 ปี ดังนั้นการเปลี่ยนธนาคารเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าจึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล
- เพื่อเพิ่มระยะเวลาผ่อนชำระหนี้ และลดภาระหนี้ต่อเดือน ขยายระยะเวลาผ่อนให้นานขึ้น ทำให้รายจ่ายที่ต้องจ่ายค่างวดบ้านต่อเดือนน้อยลง
- เพื่อใช้เงินส่วนต่างจากวงเงินกู้สินเชื่อบ้านที่สูงขึ้น เมื่อเวลาผ่านไปบ้านย่อมมีมูลค่ามากขึ้น การรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อรับส่วนต่างก็เป็นอีกทางเลือก เพราะจะมีดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อแบบอื่น ๆ แต่วิธีนี้เป็นผลพลอยได้มากกว่าข้อดี หากไม่จำเป็นจริง ๆ ไม่แนะนำให้ทำ
- เพิ่มศักยภาพทางการเงิน และการชำระหนี้ เพิ่มสภาพคล่องในการบริหารเงิน
- เพื่อปิดหนี้สินเชื่อบ้านให้เร็วขึ้น เพราะมีอิสรภาพทางการเงินมากขึ้น ทำให้สามารถเก็บเงินก้อนเพื่อชำระสินเชื่อบ้านทั้งหมดได้ไวยิ่งขึ้น
สรุปบทความเรื่องการรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการทำธุรกรรมที่จะให้ผลดีกับผู้กู้ทั้งในด้านดอกเบี้ย ระยะเวลา หรือการรับเงินส่วนต่างจากสินเชื่อ นอกจากจะทำธุรกรรมการเงินนี้ผ่านธนาคารต่าง ๆ แล้วยังสามารถทำผ่านสถาบันการเงินที่เชื่อถือได้อีกด้วย โดยที่สิ่งสำคัญที่จะทำให้คุณได้รับผลประโยชน์จากการทำสินเชื่อบ้าน คือการศึกษาเงื่อนไขของธนาคารหรือสถาบันการเงินนั้น ๆ อย่างละเอียด และคำนวณผลประโยชน์ก่อนที่จะตัดสินใจเซ็นสัญญา