เช็กเลยกู้เงินสร้างบ้านกับกู้ซื้อบ้าน เหมือนหรือต่างกันยังไง

เมื่อถึงช่วงวัยที่พร้อมทั้งในเรื่องหน้าที่การงานและเครดิตทางการเงิน การตัดสินใจยื่นกู้เพื่อเป็นเจ้าของบ้านสวยสักหลัง ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป และถือเป็นหนึ่งในความภาคภูมิใจของตัวเอง คำถาม คือ จะเลือกกู้เงินสร้างบ้าน หรือ เลือกกู้ซื้อบ้าน แบบไหนคุ้มกว่ากัน มาไขข้อข้องใจความเหมือนและความต่างของการยื่นกู้ของทั้งสองแบบกันเลย

การกู้เงินสร้างบ้านคืออะไร?

การกู้เงินสร้างบ้าน คือ การกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพื่อนำไปใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้าน โดยใช้ที่ดินและบ้านเป็นหลักประกัน ซึ่งจะได้รับเงินเป็นงวดตามเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างผู้ยื่นกู้และสถาบันการเงิน

การกู้ซื้อบ้านคืออะไร?

การกู้ซื้อบ้าน คือ การกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพื่อนำไปซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม ซึ่งจะได้รับเป็นเงินก้อนครั้งเดียวตามวงเงินที่สถาบันการเงินประเมินมูลค่าของที่อยู่อาศัย

การกู้เงินสร้างบ้านกับกู้ซื้อบ้านเหมือนหรือต่างกันยังไง

ความเหมือนและความต่างที่ชัดเจนของการกู้เงินสร้างบ้าน VS กู้ซื้อบ้าน ประกอบด้วย 4 ข้อ ได้แก่ วงเงิน , เงื่อนไขสินเชื่อ , การจ่ายค่างวด , การได้รับเงิน โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

วงเงิน

ความเหมือนกันระหว่างกู้เงินสร้างบ้านกับกู้ซื้อบ้านอย่างแรก คือ ทั้งสองแบบจะได้รับวงเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 70-75% ของราคาขายหรือราคาประเมิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับราคาไหนสูงกว่ากัน ให้เลือกราคานั้น ลักษณะการกู้เช่นนี้เรียกว่า สินเชื่อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 

เงื่อนไขสินเชื่อ

ส่วนใหญ่หากไม่มีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจอื่น ๆ เงื่อนไขสินเชื่อของการกู้เงินสร้างบ้านกับกู้ซื้อบ้านจะเหมือนกัน เช่น ระยะเวลาในการผ่อนชำระสูงสุด 25 ปี , อัตราดอกเบี้ยคงตัว 24 เดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงินกำหนด

การจ่ายค่างวด

สำหรับกู้เงินสร้างบ้าน จะเป็นการจ่ายค่างวดล่วงหน้า หมายความว่า บ้านยังไม่สามารถเข้าอยู่ได้ อาจใช้เวลานานถึง 1 ปีกว่าบ้านจะสร้างเสร็จ ระหว่างนั้นก็ต้องจ่ายค่างวดในทุก ๆ เดือน ส่วนกู้ซื้อบ้าน จะสามารถเข้าอยู่ได้ทันที ใช้ประโยชน์จากที่อยู่อาศัยได้ตั้งแต่งวดแรกที่จ่ายไป

การได้รับเงิน

วงเงินกู้ที่ได้รับจากการกู้เงินสร้างบ้านจะถูกแบ่งจ่ายเป็นงวด ซึ่งจะได้รับกี่งวดนั้นขึ้นอยู่กับการพิจารณาของสถาบันการเงิน ส่วนวงเงินกู้ที่ได้รับจากการกู้ซื้อบ้านจะถูกจ่ายเป็นงวดเดียว นำไปซื้อที่อยู่อาศัยได้ทันที

ซื้อบ้านหรือสร้างเอง แบบไหนคุ้มกว่ากัน

สิ่งที่จะตัดสินความคุ้มค่าระหว่างการกู้เงินสร้างบ้านกับกู้ซื้อบ้านได้ดีที่สุด คือ ความต้องการของผู้อาศัย สำหรับใครที่ยังไม่ทราบรายละเอียด ในหัวข้อนี้ City Plus Capital สรุปข้อดี-ข้อเสียของการกู้ทั้งสองแบบมาให้แล้ว

 ซื้อบ้านจากโครงการบ้าน

• ข้อดี : ไม่ต้องลงมือวางแผนการก่อสร้างเอง , ควบคุมงบประมาณได้ , เห็นบ้านจริงก่อนตัดสินใจซื้อ , มีระบบรักษาความปลอดภัย , มีทีมงานนิติบุคคลคอยดูแล
• ข้อเสีย : ไม่สามารถกำหนดการออกแบบบ้านได้ทั้งหมด , มีพื้นที่จำกัดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม , มีค่าส่วนกลางทุก ๆ ปี
• เหมาะสำหรับคนที่ต้องการบ้านที่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และไร้กังวลเรื่องความปลอดภัย

 สร้างบ้านเอง

• ข้อดี : สามารถเลือกออกแบบบ้านตามความต้องการ , ควบคุมคุณภาพในการก่อสร้างได้ทุกขั้นตอน , ช่วยประหยัดงบประมาณในส่วนของที่ดิน
• ข้อเสีย : ไม่สามารถควบคุมงบประมาณ , มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่ารังวัด ค่าถมดิน , ไม่มีส่วนกลาง , ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย
• เหมาะสำหรับคนที่ต้องการออกแบบบ้านด้วยตัวเอง มีความรู้หรือประสบการณ์ด้านงานก่อสร้าง และเป็นเจ้าของที่ดิน

สรุป

ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้านหรือกู้เงินสร้างบ้าน ควรรู้ความต้องการของตัวเองและสมาชิกภายในบ้าน เพราะการกู้ทั้งสองแบบล้วนมีข้อดี-ข้อเสียต่างกันออกไป ที่สำคัญ ให้เลือกบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยมากที่สุด เพื่อความสุขและรอยยิ้มที่ยั่งยืนของคนในบ้าน สำหรับใครที่กำลังวางแผนยื่นกู้ สามารถศึกษาประเภทหลักทรัพย์สินเชื่ออสังหาเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ City Plus Capital แหล่งรวมผลิตภัณฑ์และบริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ครบจบที่นี่ที่เดียว