ตอบข้อสงสัย ทำไมซื้อคอนโดถึงไม่ได้โฉนดคอนโด

คนที่ซื้อคอนโดต้องรู้ไหมว่าการซื้อคอนโดโฉนดคอนโดมีหรือเปล่า? ได้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดก็จริง แต่มีโฉนดคอนโดไหม พร้อมมาทำความรู้จักกรรมสิทธิ์ห้องชุดว่าคืออะไร สามารถทำอะไรได้บ้าง แล้วถ้าต้องการโอนกรรมสิทธิ์ล่ะต้องทำอย่างไร การจำนองคอนโดต้องทำอย่างไร มาหาคำตอบได้แล้วที่นี่!

ทำไมซื้อคอนโดจึงไม่มีโฉนดคอนโด

โฉนดคอนโดนั้นไม่มี เพราะว่าเป็นการถือกรรมสิทธิ์ร่วมและจะเป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแทน ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญส่วนบุคคลเป็นเอกสารที่กรมที่ดินออกให้ เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของคอนโด คล้ายโฉนดที่ดิน คนที่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสามารถทำธุรกรรมขาย จำนอง ขายฝากได้เช่นเดียวกัน

กรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) คืออะไร

กรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือ อ.ช.2 นั้นคือ เอกสารสำคัญส่วนบุคคลที่กรมที่ดินออกให้สำหรับแสดงความเป็นเจ้าของคอนโดห้องนั้นๆ เป็นเจ้าของร่วมพื้นที่ส่วนกลางที่ลูกบ้านที่อาศัยอยู่ในคอนโดสามารถเข้ามาใช้บริการได้ และมีหน้าที่รับผิดชอบค่าส่วนกลางร่วมกัน คอนโดทุกที่จะมีการทำประกันวินาศภัยไว้ เมื่อเกิดเหตุไม่คาดฝันลูกบ้านที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมก็จะได้ค่าชดเชย 

กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล

เจ้าของคอนโดไม่มีโฉนดคอนโดแต่ผู้ที่ถือ อ.ช.2 ถือว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลห้องชุดหรือคอนโดห้องนั้นๆ มีสิทธิ์ในการทำธุรกรรม ขาย ฝาก จำนองต่างๆ และยังมีสิทธิ์ในคอนโดห้องนั้นๆ ตามกฎหมาย เป็นเอกสารสำคัญที่กรมที่ดินออกให้แทนโฉนดที่ดิน

กรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง

ผู้ที่ถือ อ.ช.2 สามารถเข้าไปใช้บริการพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ของคอนโดได้ ไม่ว่าจะเป็น ห้องสมุด ห้องประชุม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามหญ้า หรืออื่นๆ ที่คอนโดจัดสรรให้ โดยมีหน้าที่รักษาสภาพ ไม่สร้างความเสียหาย และเสียเงินค่าบำรุงส่วนกลางตามที่คอนโดกำหนด

เงื่อนไขที่ต้องรู้ของกรรมสิทธิ์ห้องชุด

สำหรับเงื่อนไขในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้น ก่อนโอนเจ้าของต้องรู้ไว้ คือ

ความเป็นเจ้าของร่วม

การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้น เป็นการถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับผู้ขาย ในกรณีที่เกิดข้อบกพร่องทำให้เกิดความเสียหาย ผู้ซื้อและผู้ขายมีสิทธิ์แต่งตั้งหรือถอดถอนคณะกรรมการ กรรมการ หรือผู้จัดการนิติบุคคลได้

การจัดตั้งนิติบุคคล

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมมีหน้าที่ตรวจสอบ มอบหมายนโยบาย บริหารงานและการจัดตั้งนิติบุคคลขึ้น ตามรายละเอียด พ.ร.บ อาคารชุด สมาชิกไม่น้อยกว่า 3 คน ไม่เกิน 9 คน

สิทธิในการตกแต่งห้องชุด

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสามารถตกแต่งต่อเติมห้องชุดพื้นที่ของตัวเองได้ โดยที่ต้องทำการแจ้งนิติบุคคลก่อนทำการต่อเติมหรือตกแต่ง

ค่าส่วนกลาง

เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นต้องมีการชำระค่าส่วนกลางตามที่มีการตกลงกันในการประชุมนิติบุคคล 

สิทธิในการดูบัญชีรายรับ-รายจ่าย

เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีสิทธิ์เรียกดู เกี่ยวกับงบบัญชีรายรับ รายจ่ายซึ่งผู้จัดการคอนโดเป็นผู้จัดทำ เป็นกฎหมายข้อบังคับที่ละเลยไม่ได้ หากผู้จัดการคอนโดละเลยต้องรับโทษปรับไม่น้อยกว่า 50,000 บาท และปรับอีกวันละ 500 บาทจนกว่าจะทำอย่างถูกต้อง

ไม่มีโฉนดคอนโด จะจำนองได้หรือไม่

การจำนองห้องชุดนั้นไม่มีโฉนดคอนโด แต่ต้องใช้เอกสารสำคัญคือ เอกสารกรรมสิทธิ์ร่วมหรือ อ.ช.2 ที่กรมที่ดินออกให้เมื่อมีการจ่ายค่าคอนโดครบ เป็นชื่อของผู้ซื้อเรียบร้อยแล้ว การจำนองก็ต้องใช้เอกสารนี้ทำ เวลาโอนหรือจำนองเมื่อจัดการกับกรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ก็สามารถดำเนินการตามขั้นตอนได้เลย ไม่ต้องมีใบอนุญาตอาคาร

สรุปบทความ

เจ้าของคอนโดเข้าใจมากขึ้นไหม สำหรับเรื่องราวของโฉนดคอนโดที่สงสัย การเป็นเจ้าของคอนโดจะไม่มีโฉนดแต่จะเป็นเอกสารถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดร่วมหรือ อ.ช.2 ที่กรมที่ดินออกให้เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของคอนโดห้องนั้นๆ มีสิทธิ์ในการจัดตั้ง ถอดถอนนิติบุคคล สามารถเข้าใจส่วนกลางของคอนโดได้ และยังสามารถจำนองได้หลังจากที่มีการชำระค่าคอนโดครบและโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินแล้ว และสำหรับท่านไหนที่ต้องการทำสินเชื่อที่ดิน การจดจำนองคอนโด จำเป็นอย่างมากที่ต้องรู้เรื่องเหล่านี้ ต้องทำอย่างถูกต้องให้ต้องเสียใจภายหลัง