อัปเดตค่าจดจำนอง 2566 ที่ผู้กู้ต้องรู้

ใครที่กำลังสนใจยื่นกู้กับทางสถาบันการเงินต่าง ๆ โดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกันด้วยการจำนอง อาจจะไม่ทราบรายละเอียดในส่วนของค่าจดจำนองหรือค่าธรรมเนียมที่ทางกรมที่ดินเรียกเก็บ วันนี้ทาง ซิตี้ พลัส แคปปิตอล จะมาบอกค่าจดจำนองเบื้องต้นที่ต้องเตรียมไปที่กรมที่ดินกันค่ะ

ค่าจดจำนองคืออะไร?

ค่าจดจำนอง (Mortgage Fee) คือ ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินเรียกเก็บกับผู้ที่นำทรัพย์สินไปจำนองเพื่อจดจำนองทรัพย์สินหรือที่ดินเป็นประกัน โดยจะต้องจ่ายค่าจดจำนองวันที่ไปทำสัญญาจดจำนอง ณ กรมที่ดิน

ค่าจดจำนอง 2566 กี่บาท?

ค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด โดยมีเพดานสูงสุดแตกต่างกันตามประเภทหลักทรัพย์ ดังนี้

1. ค่าจดจำนองหลักประกันที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

• ค่าจดจำนอง = คิดเป็น 1% ของวงเงินจำนองทั้งหมด แต่สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
• ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.05% ของวงเงินจำนอง หากเป็นกรณีการจำนองเพื่อเป็นประกันการกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคาร ตราสารกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคารทุกจำนวนเงิน 2,000 บาท หรือเศษของ 2,000 บาท เสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาทแต่ไม่เกิน 10,000 บาท ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะตราสาร 5

ตัวอย่าง

คุณ A จดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นจำนวนเงิน 1,000,000 บาท ตามสัญญากู้ยืมเงิน วงเงินกู้ 1,000,000บาท เช่นเดียวกัน ค่าจดจำนองที่ดินคิดยังไง?

• ค่าจดจำนองที่ต้องเตรียม 1,000,000 x 1% = 10,000 บาท
• ค่าอากรแสตมป์ 1,000,000 X 0.05% = 500 บาท

รวมค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายที่กรมที่ดินทั้งหมด 10,000 + 500 = 10,500 บาท

แต่หากคุณ A จดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นจำนวนเงิน 21,000,000 บาท

• ค่าจดจำนองที่ต้องเตรียม 21,000,000 x 1% = 210,000 แต่จ่ายเพียง 200,000 บาท เนื่องจากเป็นเพดานสูงสุดของค่าจดจำนอง ในกรณีที่หลักประกันเป็นที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
• ค่าอากรแสตมป์ 21,000,000 X 0.05% = 10,500 บาท แต่จ่ายเพียง 10,000 บาท เนื่องจากเป็นเพดานสูงสุดของค่าอากรแสตมป์

รวมค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายที่กรมที่ดินทั้งหมด 200,000 + 10,000 = 210,000 บาท

2. ค่าจดจำนองหลักประกันห้องชุด (คอนโดมิเนียม)

• ค่าจดจำนอง = คิดเป็น 1% ของวงเงินจำนองทั้งหมด ไม่มีเพดานจำกัดค่าธรรมเนียมสูงสุดในกรณีนี
• ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.05% ของวงเงินจำนอง หากเป็นกรณีการจำนองเพื่อเป็นประกันการกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคาร ตราสารกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคารหรือระบุไว้แต่ไม่เกิน 10,000 บาท ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะตราสาร 5

ตัวอย่าง

คุณ A จดจำนองห้องชุดรวม 20 ห้องชุด โดยแต่ละห้องชุดวงเงินจำนองห้องชุด 1,500,000 บาท คิดเป็นวงเงินจำนองรวมทั้งสิ้น 30,000,000 บาท ตามสัญญากู้ยืมเงินวงเงินกู้ 30,000,000 บาท เช่นเดียวกัน ค่าจดจำนองที่ดินคิดยังไง?

• ค่าจดจำนองที่ต้องเตรียม 30,000,000 x 1% = 300,000 บาท (ต้องชำระทั้งจำนวนที่คำนวณได้)
• ค่าอากรแสตมป์ 30,000,000 X 0.05% = 15,000 บาท แต่จ่ายเพียง 10,000 บาท เนื่องจากเป็นเพดานสูงสุดของค่าอากรแสตมป์

รวมค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายที่กรมที่ดินทั้งหมด 300,000 + 10,000 = 310,000 บาท

*ในกรณีของห้องชุดค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง จะไม่มีเพดานสูงสุด จะคิดตามวงเงินจำนองทั้งหมด*

ค่าจดจำนองใครเป็นคนออก?

โดยปกติผู้กู้หรือผู้จำนองเป็นผู้รับผิดชอบค่าจดจำนอง

ทั้งนี้สำหรับลูกค้าที่สนใจบริการสินเชื่อกับทาง ซิตี้ พลัส แคปปิตอล ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในส่วนของกรมที่ดิน ทางบริษัทฯ ไม่ได้มีการเรียกเก็บล่วงหน้า ให้ทางลูกค้าเตรียมเงินไปชำระค่าใช้จ่ายในส่วนค่าจดจำนอง และค่าอากรแสตมป์ หรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่กรมที่ดินเรียกเก็บด้วยตนเอง โดยสามารถตรวจสอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่กรมที่ดินโดยตรงอีกครั้งเพื่อความถูกต้อง และหากมีค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากนี้ ให้ทำการตรวจสอบกับทางกรมที่ดินโดยตรงอีกครั้งค่ะ

City Plus Capital รับจำนองบ้าน จำนองที่ดิน
“ กู้ง่าย ได้เงินไว้ ใส่ใจทุกบริการ ”

จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ City Plus Capital

หลักทรัพย์ที่รับจำนอง บ้านพร้อมที่ดิน, ที่ดินเปล่า, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, ห้องชุด, อาคารเชิงพาณิชย์

ดอกเบี้ยเริ่มต้น เพียง!! 1.25% /เดือน ระยะเวลากู้ 5-10 ปี ผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก (ไม่เก็บดอกเบี้ยล่วงหน้า) ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย
(ทั้งนี้บริษัทขอสงวนสิทธิดุลยพินิจในการพิจารณาอนุมัติ)

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.citypluscapital.com

บริการให้คำปรึกษา ฟรี

LINE OA : @citypluscapital
โทร :  02-762-3888 / สายด่วน 098 528 9244