โฉนดที่ดินหายมีผลต่อกรรมสิทธิ์ไหม ทำอะไรได้บ้าง

การสูญหายของโฉนดที่ดินเป็นเรื่องที่พบได้บ่อยและสร้างความกังวลใจให้กับเจ้าของที่ดินอย่างมาก เนื่องจากโฉนดที่ดินหายอาจส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมต่าง ๆ ในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การสินเชื่อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือการทำนิติกรรมกับบริษัทรับจำนองที่ดิน แต่เราไม่ต้องกังวลใจมากเกินไป เพราะมีขั้นตอนและวิธีการแก้ไขที่ชัดเจน เพียงเข้าใจกระบวนการและเตรียมเอกสารให้พร้อม 

โฉนดที่ดินหายต้องแจ้งความไหม

เมื่อโฉนดที่ดินหายสิ่งแรกที่ต้องทำคือการแจ้งความที่สถานีตำรวจ เพื่อเก็บไว้ใช้เป็นหลักฐานและแสดงถึงความบริสุทธิ์ใจว่าเราไม่ได้นำโฉนดที่หายไปทำธุรกรรมอื่น ๆ แล้ว ไม่ว่าจะเป็นการจำนอง จำหน่าย หรือแลกเปลี่ยน โดยเจ้าหน้าที่ตำรวจจะบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน ซึ่งจะเป็นเอกสารสำคัญในการยื่นขอออกโฉนดฉบับใหม่ที่สำนักงานที่ดิน การแจ้งความนี้ยังช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต หากมีผู้นำโฉนดที่หายไปใช้ในทางมิชอบได้อีกด้วย

โฉนดที่ดินหายทำอะไรได้บ้าง

เมื่อพบว่าโฉนดที่ดินหายเราสามารถดำเนินการขอออกโฉนดใหม่ได้ โดยมีขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามระเบียบของกรมที่ดิน ซึ่งนอกจากการแจ้งความแล้ว ยังจำเป็นต้องมีพยานบุคคลและเอกสารประกอบที่สำคัญ เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินอย่างแท้จริง

โฉนดที่ดินหายต้องมีพยาน

การขอออกโฉนดที่ดินใหม่เมื่อโฉนดที่ดินหายต้องมีพยานรับรอง 2 คน ซึ่งเป็นบุคคลที่น่าเชื่อถือและรู้จักเราเป็นอย่างดี อาจเป็นเพื่อนบ้าน ญาติ หรือคนใกล้ชิด ที่สามารถยืนยันได้ว่าเราเป็นเจ้าของที่ดินจริงและไม่ได้มีพฤติกรรมเกี่ยวข้องกับการนำที่ดินไปทำธุรกรรมใด ๆ พยานทั้งสองคนต้องนำบัตรประชาชนตัวจริงไปแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดิน และลงลายมือชื่อในเอกสารรับรอง

โดยการมีพยานรับรองนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพราะหากเกิดปัญหาในภายหลัง พยานทั้งสองจะต้องให้การในชั้นศาล ดังนั้นพยานจึงควรเป็นผู้ที่สามารถยืนยันประวัติและพฤติกรรมของเราได้จริง ไม่ใช่เพียงแค่รู้จักผิวเผิน การมีพยานที่น่าเชื่อถือจะช่วยให้กระบวนการขอออกโฉนดใหม่เป็นไปอย่างราบรื่น และสร้างความมั่นใจให้กับเจ้าพนักงานที่ดินว่าการขอออกโฉนดใหม่นี้เป็นไปด้วยความสุจริต

ดำเนินการขอออกโฉนดใหม่หรือใบแทนหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน

การดำเนินการขอออกโฉนดใหม่เริ่มต้นหลังจากที่มีใบแจ้งความและพยานพร้อมแล้ว โดยต้องนำหลักฐานทั้งหมดไปยื่นที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารและดำเนินการตามขั้นตอน ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบประวัติการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินแปลงนั้น

เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบแล้วว่าไม่มีการอายัดหรือภาระผูกพันใด ๆ จะมีการออกประกาศเพื่อให้ผู้ที่อาจมีส่วนได้เสียมาคัดค้านภายในระยะเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน เจ้าพนักงานที่ดินจึงจะดำเนินการออกโฉนดใหม่หรือใบแทนให้แก่เรา ขั้นตอนนี้เป็นการสร้างความโปร่งใสและป้องกันการทุจริตที่อาจเกิดขึ้น

เอกสาร

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การขอออกโฉนดใหม่เป็นไปอย่างราบรื่น โดยเอกสารที่จำเป็นต้องเตรียมมีดังนี้

• ใบแจ้งความหรือบันทึกประจำวันจากสถานีตำรวจ เป็นเอกสารสำคัญที่แสดงถึงความบริสุทธิ์ใจในการขอออกโฉนดใหม่ โดยต้องระบุรายละเอียดการสูญหายของโฉนดที่ดินอย่างชัดเจน
• บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงพร้อมสำเนา และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นคำขอ ที่มีการลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง เพื่อยืนยันตัวตนของเจ้าของที่ดิน
• เอกสารของพยานรับรองทั้ง 2 คน ประกอบด้วยบัตรประชาชนตัวจริงและสำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมหนังสือรับรองที่ลงนามต่อหน้าเจ้าพนักงาน แสดงความเกี่ยวข้องกับเจ้าของที่ดิน

ขั้นตอนการดำเนินการ

การขอออกโฉนดที่ดินใหม่มีขั้นตอนที่ชัดเจนและเป็นระบบ เพื่อความถูกต้องและป้องกันการทุจริต โดยมีรายละเอียดดังนี้

• เริ่มต้นด้วยการรับบัตรคิวและยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน พร้อมเอกสารประกอบทั้งหมด โดยเจ้าหน้าที่จะสอบสวนและตรวจสอบความถูกต้อง
• เจ้าหน้าที่จะดำเนินการตรวจสอบการอายัดและประวัติการทำธุรกรรมของที่ดิน จากนั้นจะออกประกาศและติดประกาศตามสถานที่ต่างๆ เป็นเวลา 30 วัน
• หลังครบกำหนดประกาศ หากไม่มีผู้คัดค้าน เจ้าพนักงานที่ดินจะดำเนินการออกใบแทนโฉนดที่ดินให้แก่เรา

ค่าใช้จ่ายในการขอโฉนดใหม่

การขอออกโฉนดที่ดินใหม่มีค่าใช้จ่ายที่เป็นทางการตามที่กรมที่ดินกำหนด ซึ่งไม่สูงมากนัก โดยมีรายละเอียดดังนี้

• ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท และค่าประกาศแปลงละ 10 บาท สำหรับการดำเนินการเบื้องต้น
• ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ฉบับละ 50 บาท
• ค่าปิดประกาศแปลงละ 10 บาท และค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมกรณีมีการมอบอำนาจ รวมถึงค่าอากรแสตมป์

การที่โฉนดที่ดินหายไม่ได้ทำให้เราสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้องเพื่อขอออกโฉนดใหม่ เริ่มจากการแจ้งความ หาพยานรับรอง และยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดิน โดยใช้ระยะเวลาประมาณ 30 วัน แต่สำหรับใครที่ต้องการบริการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไปซื้อขาย หรือจดจำนอง สามารถเข้าไปศึกษาเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ City Plus Capital แหล่งรวมผลิตภัณฑ์และบริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ครบจบที่นี่ที่เดียวได้เลย